Votre projet

Découvrez les étapes et les roles de chacun dans votre projet

Le rôle de chacun dans un projet de construction ou de rénovation

 

Le Maître d’Ouvrage (MOA)

Qui est-il ?
Le maître d’ouvrage est le propriétaire du logement concerné par les travaux.

Ses rôles :

  • Commander et financer le projet

  • Déterminer les orientations et exprimer ses besoins

  • Établir un budget

  • Prendre les décisions proposées par le maître d’œuvre

Le Maître d’Œuvre (MOE)

Qui est-il ?
Mandaté par le maître d’ouvrage, il conçoit et coordonne le projet jusqu’à la réception des travaux.

Ses rôles :

  • Étudier la faisabilité du projet

  • Concevoir les plans

  • Consulter les artisans

  • Conseiller sur les choix techniques

  • Diriger l’exécution des travaux

  • Organiser les réunions de chantier

  • Rédiger les comptes rendus

  • Être l’interlocuteur unique du MOA

En phase de conception :

  • Préparer les dossiers d’autorisation (permis de construire, etc.)

  • Élaborer le dossier de consultation (plans, descriptifs techniques)

En phase de travaux :

  • Analyser les devis

  • Vérifier la conformité des travaux

  • Coordonner les intervenants

  • Gérer le respect du planning et du budget

À la réception :

  • Assister le MOA lors de la réception

  • Vérifier la qualité des travaux

  • Établir le PV de réception, déclenchant les garanties

Les Artisans

Le maître d’œuvre les sélectionne via un appel d’offres (après visites de chantier).

Leurs rôles :

  • Réaliser les travaux selon leur spécialité

  • Intervenir en coordination avec les autres corps de métier

  • Respecter les plans, délais et exigences techniques

Vous avez un projet ?

Les étapes clés

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Conception

L’étude de la faisabilité évalue la viabilité du projet en termes de contraintes techniques, économiques et réglementaires. Nous étudions l’ensemble des possibilités en respectant vos besoins, les enjeux environnementaux, les règles d’urbanisme et le budget. Cette étape inclut une estimation des coûts et des délais, vous permettant d’avoir une vision globale et réaliste du projet architectural.

L’esquisse 3D et en plan 2D donne vie au projet. Elle vise à déterminer l’orientation générale du projet en termes de forme, d’organisation spatiale, de volumétrie et d’insertion urbaine et paysagère. Cette phase permet d’ajuster les propositions initiales en fonction de vos attentes.

Dépot du permis de construire

Le permis de construire est l’autorisation administrative indispensable. Nous préparons et soumettons un dossier complet auprès des services d’instruction locale, en respectant les règles d’urbanisme, des normes techniques et des exigences environnementales. 

Le délai d’instruction varie selon le type de projet et les spécificités locales (Architectes des Bâtiments de France, ABF) entre 1 et 3 mois.

Consultation

Le dossier de consultation (DCE) est un document technique détaillé, incluant des documents graphiques et écrits : Plans détaillés, nature et caractéristiques des matériaux, plans électrique et de plomberies, etc. 

Il permet de gérer l’appel d’offres, en adéquation avec vos souhaits et les contraintes techniques. 

Nous vous accompagnons pour examiner les propositions des entreprises avec une analyse comparative des offres afin de sélectionner l’entreprise qui convient pour le chantier (cout, qualité, délais). Nous vous aidons à faire votre choix. 

Choix des artisans

La gestion et coordination des différents corps de métier passe par la mise en concurrence des artisans. Ils sont choisis selon leurs compétences, leur sérieux et leur fiabilité. Nous vérifions qu’ils disposent des assurances obligatoires pour exercer leur activité.

Nous privilégions des artisans avec des expertises spécifiques selon vos travaux, pouvant proposer et utiliser des matériaux et techniques adaptés au bâti ancien.

Il faut noter qu’un travail de qualité réalisé dans les règles de l’art à un coup et un bon artisan a souvent un agenda bien rempli.

Démarrage du chantier

Le choix des artisans étant fait, les travaux peuvent commencer. La Déclaration d’Ouverture du Chantier (DOC) peut être déposée. Le panneau de chantier est affiché sur la voie publique. Le planning est soumis aux artisans et sera susceptible d’être modifier durant le chantier.

Travaux

Au cours du chantier, la communication est primordiale. Les réunions de chantier sont organisées chaque semaine, selon l’avancée des travaux. Ces réunions permettent de vérifier le travail effectué (qualité, conformité aux règles de construction, etc.) mais aussi de coordonner les artisans. Un Compte Rendu de réunion de chantier est rédigé, ce document légal permet de trancher en cas de litiges. Nous vérifions les factures d’avancement avant leur paiement.

Réception

La réception de chantier permet de valider l’ensemble des travaux effectués et leur conformité avec le cahier des charges, avec les normes de construction, etc. Elle est également le point de départ officiel de l’ensembles des garanties : décennale (clos couvert), bon fonctionnement (2ans) et parfait achèvement (1 ans). Des réserves peuvent être posées, elles seront levées par les entreprises avant le paiement des factures finales.

Elle pose également la date d’achèvement officiel des travaux qu’il faut déclarer auprès des services d’urbanisme.